Een dakkapel aan de achterkant is onder voorwaarden vergunningvrij; aan de voorkant of bij een zijdakvlak naar de straat is meestal een vergunning nodig, en.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
In een minuut aangevraagd
Je zit nergens aan vast
Kort samengevat
Een dakkapel aan de achterkant is onder voorwaarden vergunningvrij; aan de voorkant of bij een zijdakvlak naar de straat is meestal een vergunning nodig, en bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht ook. De bouwtechnische eisen gelden altijd. De Vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft het antwoord voor jouw situatie.
Twee soorten regels, één dakkapel
Bij een dakkapel gaan twee zaken door elkaar: de bouwtechnische regels en de ruimtelijke regels. De bouwtechnische regels gaan over constructie, veiligheid, isolatie en gezondheid. Die gelden altijd, ook als je geen vergunning nodig hebt. De ruimtelijke regels gaan over wat je waar mag bouwen en hoe het eruit mag zien, en die bepalen of je een vergunning moet aanvragen.
Op deze pagina de hoofdlijnen volgens het Rijk. Het blijft een algemene uitleg: jouw gemeente kan eigen regels hebben, dus check je situatie altijd bij de Vergunningcheck.
Het bouwtechnische deel: altijd vergunningvrij
Het Rijk meldt dat het plaatsen van een dakkapel voor het bouwtechnische deel altijd vergunningvrij is, ongeacht de afmetingen en de plek in het dakvlak, mits het bestaande bouwwerk niet illegaal is gebouwd of gebruikt. Dat betekent niet dat de eisen er niet zijn: constructie, veiligheid, gezondheid en isolatie moeten kloppen. Het geldt niet voor een dakopbouw, zoals het verhogen van de nok.
Achterdakvlak: onder voorwaarden vergunningvrij
Een dakkapel in het achterdakvlak of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gericht, is vergunningvrij als hij een plat dak heeft, hooguit 1,75 meter hoog is, met de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Deze landelijke regels gaan voor op lokale regels. Lees alles over vergunningvrij bouwen.
Voorkant en zijdakvlak naar de straat
Aan de voorkant of in een zijdakvlak naar openbaar gebied gelden dezelfde maten, maar ook lokale regels: de dakkapel moet passen binnen het omgevingsplan van de gemeente, en er mogen geen redelijke welstandseisen gelden. In de praktijk betekent dat meestal een vergunning. Zie dakkapel aan de voorkant.
Monument en beschermd gebied
Een omgevingsvergunning is nodig als de dakkapel wordt geplaatst aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of Rijksmonument, of in een gebied met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, voor zover het gaat om een zijdakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd achterdakvlak. Lees dakkapel bij een monument of beschermd gezicht.
Welstand
Ook zonder vergunning kan de gemeente via welstandstoezicht optreden bij excessen: zeer opvallende uiterlijke afwijkingen die ook een leek ziet. Een dakkapel die wild afwijkt van de rest van de straat, kan dus problemen geven, ook als hij binnen de maten blijft.
Burenrecht
Los van de vergunning geldt het burenrecht: binnen 2 meter van de erfgrens mogen geen vensters, muuropeningen of balkons zijn die uitzicht geven op het erf van de buren, tenzij het lichtopeningen zijn die vast zitten en niet doorkijkbaar zijn. Lees dakkapel en de buren.
Wat het kost als je een vergunning nodig hebt
Trustoo noemt voor de vergunning inclusief gemeentelijke leges vanaf € 300, voor een bouwtekening vanaf € 300 en voor een constructieberekening vanaf € 200. Meer lees je bij de kosten van de vergunning.
Waarom het per gemeente kan verschillen
Sinds de Omgevingswet staan de lokale regels in het omgevingsplan van de gemeente. Een deel daarvan komt uit het tijdelijke deel, waarin de oude bestemmingsplannen zijn overgenomen. Het Rijk meldt dat gemeenten de vergunningvrije mogelijkheden kunnen aanpassen.
Voor het achterdakvlak gaan de landelijke regels voor, aan de voorkant spelen de lokale regels mee. Daarom kan een dakkapel in de ene gemeente zonder vergunning en in de andere met vergunning, terwijl het huis er hetzelfde uitziet.
Wat je meeneemt naar de gemeente
Heb je een adres, foto's van het dakvlak en de gevel en de afmetingen van de dakkapel bij de hand, dan krijg je sneller antwoord. Meet de breedte en hoogte van de dakkapel, de afstand tot de dakvoet en de nok en de afstand tot de zijkanten.
Maak een foto van de zijkant van je huis, waarop de dakhelling zichtbaar is. Met die gegevens kan een medewerker beoordelen of je binnen de regels blijft.
Vergunningvrij is niet regelvrij
Ook zonder vergunning moet een dakkapel voldoen aan de bouwtechnische eisen: een veilige constructie, een goede afdichting en isolatie volgens de regels voor nieuwbouw als de dakkapel geheel nieuw is.
Een gemeente kan bovendien optreden bij excessen in het uiterlijk. Een goede aannemer houdt zich daar vanzelf aan. Vraag bij de offerte uitdrukkelijk of de dakkapel aan die eisen voldoet.
Zo controleer je het
Gebruik de Vergunningcheck in het Omgevingsloket: je geeft de plek en de maten door en krijgt te horen of een vergunning of melding nodig is. Twijfel je, neem dan contact op met de gemeente. Het vakbedrijf dat je dakkapel plaatst, hoort dit ook te controleren en in de offerte te vermelden.
Bouwtechnisch altijd vergunningvrij, de eisen blijven
