Wat kost een dakopbouw?

Bij een dakopbouw wordt de prijs per vierkante meter genoemd, en die daalt naarmate de opbouw groter is. Dat maakt rekenen eenvoudig, maar het bedrag zegt pas iets als je weet wat er in de variant zit: casco, standaard of luxe.

Hieronder de prijzen van Slimster in een tabel, met een paar rekenvoorbeelden. Het blijven vanaf-prijzen; de echte prijs hangt af van jouw woning en de constructie.

Wat casco, standaard en luxe betekenen

Slimster legt uit dat casco betekent dat de buitenkant door het bedrijf is afgewerkt en jij de binnenkant zelf afmaakt. Bij standaard is de buitenkant helemaal af en de binnenkant gedeeltelijk, afhankelijk van het bedrijf.

Bij luxe is binnen en buiten volledig afgewerkt. Het verschil tussen casco en luxe is dus de binnenafwerking, en die kan bij jou ook door een andere partij gebeuren.

Rekenvoorbeelden

Een opbouw van 25 m2 kost casco vanaf € 27.500 (25 maal € 1.100) en standaard vanaf € 32.500. Een opbouw van 40 m2 kost casco vanaf € 40.000 en een van 60 m2 vanaf € 54.000. Bij 100 m2 is dat casco vanaf € 70.000. Het zijn vermenigvuldigingen van de vanaf-prijzen per m2, bedoeld als beginpunt, geen offerte.

Dakopbouw per m2 volgens Slimster

De prijs per m2 daalt

Hoe groter de opbouw, hoe lager de prijs per m2, omdat transport, kraan, ontwerp en vergunning vaste kosten zijn. Dat betekent dat een kleine opbouw per m2 relatief duur is. Voor 20 tot 30 m2 betaal je casco vanaf € 1.100 per m2, voor 100 m2 of meer vanaf € 700.

Kosten die erbij komen

De vergunning is altijd nodig en kost extra; Slimster merkt op dat de specialist dit vaak regelt en in de offerte opneemt. Een bouwtekening kost volgens Trustoo vanaf € 300 en een constructieberekening vanaf € 200. Daarbij komen de trap, de verwarming, de elektra en de inrichting van de nieuwe ruimte.

De constructie bepaalt veel

Kan de bestaande constructie de opbouw dragen, dan blijft de prijs gelijk. Is versterking van de fundering, de muren of de vloer nodig, dan loopt hij op. De constructeur stelt dat vast bij de berekening, dus laat die vroeg in het traject doen, vóór je een bedrag afspreekt.

Dakopbouw of verhuizen

Een dakopbouw van 25 m2 casco vanaf € 27.500 geeft je een extra kamer zonder te verhuizen. Of dat het waard is, hangt af van de huizenprijs in je buurt en je plannen. Dat is een afweging voor jezelf; financieel advies geeft deze site niet.

Totale kosten bij 25 vierkante meter

Een casco dakopbouw van 25 m2 begint vanaf € 27.500 (25 maal € 1.100, Slimster). Een bouwtekening vanaf € 300 en een constructieberekening vanaf € 200 maken dat vanaf € 28.000, met de leges van de gemeente er nog bij. Een standaard afwerking begint vanaf € 32.500 in plaats van € 27.500. Dat laat zien dat de afwerking het grootste verschil in de prijs maakt.

De trap en de installaties

Een nieuwe verdieping vraagt een trap, en die neemt ruimte in de verdieping eronder. Ook verwarming, elektra, ventilatie en water moeten naar boven. Die posten zitten zelden in de prijs per m2. Laat ze apart opnemen, zodat je geen verrassing krijgt aan het eind. Een gespecificeerde offerte is hier extra waardevol.

Casco of standaard kiezen

Casco is goedkoper, maar je moet de binnenkant zelf laten afwerken, en dat kost ook geld en coördinatie. Standaard is een middenweg. Tel bij casco de kosten van stucwerk, vloer, schilderwerk en elektra op; vaak komt het verschil met standaard dan lager uit dan je dacht. Vergelijk de totale kosten, niet de m2-prijs.

Hoe je offertes vergelijkt

Vergelijk dezelfde variant (casco of standaard) en dezelfde afmetingen. Vraag wat er onder buiten- en binnenafwerking valt, wie de vergunning regelt en wat er gebeurt als de constructie moet worden versterkt. Lees dakopbouw en de kosten van een nokverhoging.

• Casco vanaf € 700 per m2 bij 100 m2 of meer
• Standaard en luxe zijn duurder per m2
• Vergunning en tekening komen erbij
• Constructieberekening vooraf