Een tussenwoning heeft alleen een voor- en achterdakvlak, dus de dakkapel komt aan de achterkant of de voorkant.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
In een minuut aangevraagd
Je zit nergens aan vast
Kort samengevat
Een tussenwoning heeft alleen een voor- en achterdakvlak, dus de dakkapel komt aan de achterkant of de voorkant. De breedte is begrensd: de dakkapel moet meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijven. Aan de achterkant is hij onder voorwaarden vergunningvrij; een kunststof prefab dakkapel van 4 meter begint bij € 7.490.
Het dakvlak is smal, dus elke centimeter telt
Een rijtjeshuis is gebouwd tussen twee buren. Het dak loopt van de ene scheidingsmuur naar de andere, en het dakvlak heeft daardoor een vaste breedte van bijvoorbeeld 5 tot 6 meter. Die breedte bepaalt hoe groot je dakkapel kan zijn.
De meeste tussenwoningen hebben alleen een voordakvlak en een achterdakvlak. De achterkant is voor de dakkapel de voor de hand liggende keuze, omdat de regels daar het soepelst zijn.
Hoe breed kan hij zijn?
Voor een vergunningvrije dakkapel aan de achterkant moet de dakkapel meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijven. Op een dakvlak van 5,5 meter breed kan dus een dakkapel van iets minder dan 4,5 meter. Prefab heeft vaste breedtes, bijvoorbeeld 4 of 4,5 meter; kies de grootste die met de marge past. Lees afmetingen en indeling.
De scheidingsmuur en het zicht
Een dakkapel die dicht bij de erfgrens zit, kan uitzicht geven op het erf van de buren. Het burenrecht zegt dat binnen 2 meter van de erfgrens geen vensters of balkons mogen zijn die uitzicht geven op het erf van de buren, tenzij het vaste, niet doorkijkbare lichtopeningen zijn.
Het lijkt weinig te zeggen over een raam aan de achterkant, maar bespreek het met de buren. Zie dakkapel en de buren.
Een rij met meer dakkapellen
Staan er in je rij al dakkapellen aan de achterkant, kijk dan naar hun hoogte en kleur. Een dakkapel die daar bij aansluit, is rustiger voor het zicht en geeft de gemeente weinig aanleiding tot bezwaar. De buren zijn bovendien vertrouwd met het beeld.
Constructie in een rij
In een rij is de dakconstructie vaak van dezelfde bouwer en dezelfde periode. Dat maakt het makkelijker voor het vakbedrijf om in te schatten wat eronder zit. Toch blijft het opmeten nodig, want er kunnen verbouwingen zijn gedaan. Lees dakkapel op een sporenkap of gordingenkap.
De logistiek van een rij
Bij een rijtjeshuis kan de kraan alleen aan de straatzijde staan als de achterkant niet bereikbaar is. Soms wordt de dakkapel dan over het dak getild. Dat vraagt extra ruimte, een straatafzetting en soms een ontheffing. Het vakbedrijf kijkt dat bij het opmeten na, en dat zie je terug in de prijs.
Wat het kost
Een kunststof prefab dakkapel van 4 meter begint volgens dakkapellenprof.nl bij € 7.490 en van 4,5 meter bij € 7.932, inclusief plaatsing en btw. Trustoo noemt voor een prefab dakkapel van 4 meter vanaf € 7.700. Meer lees je bij de kosten per breedte.
Eén brede of twee kleinere
Op een rij is het dakvlak vaak 5 tot 6 meter breed. Een brede dakkapel geeft de meeste ruimte voor een kamer, twee smalle geven twee ramen met elk hun eigen plek en een rustiger beeld. Per meter breed is goedkoper, bij kunststof prefab vanaf € 5.235 voor 2 meter tegen vanaf € 8.387 voor 5 meter. Reken de varianten door voor je kiest.
Dakpannen en aansluiting
De dakpannen rond de dakkapel moeten netjes worden aangesloten. Bij een oudere rij zijn de pannen soms verweerd of niet meer in dezelfde kleur te krijgen. Vraag het vakbedrijf hoe het de aansluiting uitvoert, of er pannen worden hergebruikt en wat er gebeurt met pannen die breken. Dat is een detail met invloed op de dichtheid van het dak.
Uitzicht en tuin
Een dakkapel aan de achterkant kijkt over de tuinen. Je ziet meer, maar je wordt ook meer gezien. Bedenk waar je bed of bureau staat en of je met matglas of gordijnen wilt werken. In een dichte bebouwing is een zonwering ook een privacykwestie, niet alleen een warmtekwestie.
Een voorbeeld van een dakvlak van 5 meter
Stel dat je dakvlak 5 meter breed is. Een vergunningvrije dakkapel mag dan iets minder dan 4 meter zijn, omdat aan beide kanten meer dan 0,5 meter vrij moet blijven. In de prefablijst past dan een dakkapel van 3,5 of 3 meter, met een prijs vanaf € 7.217 respectievelijk € 6.343. De 3,5 meter geeft meer ruimte, de 3 meter meer marge voor de pannen en de aansluiting.
Voorkant bij een rijtjeshuis
Een dakkapel aan de voorkant is in een rij met een eenheid in het straatbeeld gevoelig. De gemeente let op de verhouding tot de rest van de rij. Lees dakkapel aan de voorkant.
