Een dakopbouw is een nieuwe ruimte of verdieping bovenop een bestaand dak, vaak op een plat dak.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
In een minuut aangevraagd
Je zit nergens aan vast
Kort samengevat
Een dakopbouw is een nieuwe ruimte of verdieping bovenop een bestaand dak, vaak op een plat dak. Daarvoor is altijd een omgevingsvergunning nodig. Slimster noemt per m2 inclusief btw en montage vanaf € 700 voor casco bij 100 m2 of meer, en vanaf € 1.100 bij 20 tot 30 m2.
Een verdieping erbij zonder grond te verliezen
Veel woningen in Noord-Holland hebben een plat dak, een garage met een plat dak of een aanbouw waarop niets staat. Een dakopbouw gebruikt die plek: er komt een nieuwe verdieping of kamer bovenop. Daarmee krijg je vloeroppervlak zonder dat je tuin kleiner wordt, en vaak zonder te verhuizen.
Het is een grotere ingreep dan een dakkapel of een nokverhoging. Je bouwt een extra ruimte, en daarom gelden strengere regels, vraagt de constructie aandacht en valt de prijs per vierkante meter hoger uit dan die van een dakkapel. Hieronder lees je hoe het werkt en wat het kost.
Wat een dakopbouw is
Het Rijk noemt als voorbeelden van een dakopbouw een nieuwe verdieping op een plat dak, het verhogen van de nok en het doortrekken van een gevel. Een dakopbouw is dus meer dan een uitbouw van het schuine dakvlak: er ontstaat een echt nieuw bouwdeel. Meestal gaat het om een lichte constructie van hout of staal, die in de fabriek wordt voorbereid en op het bestaande dak wordt geplaatst.
Altijd een vergunning
Voor een dakopbouw is altijd een omgevingsvergunning nodig, omdat er een nieuwe vloer ontstaat. De vergunning wordt getoetst aan het omgevingsplan, aan de welstand en aan de bouwtechnische eisen. Slimster merkt op dat de vergunning extra kosten meebrengt, en dat het bedrijf die vaak regelt en in de offerte opneemt. Vraag daar bij de offerte naar.
Kan het bestaande gebouw het dragen?
Dat is de eerste en belangrijkste vraag. De fundering, de muren en de vloer waarop de dakopbouw komt, moeten de extra belasting kunnen dragen. Een constructeur rekent dat door, en op basis daarvan wordt besloten of de bestaande constructie voldoet of wordt versterkt.
Een constructieberekening kost volgens Trustoo vanaf € 200, een bouwtekening vanaf € 300. Bij een appartement hoort daar ook de toestemming van de VvE bij.
Prijs per vierkante meter
Slimster noemt inclusief montage en btw per m2: casco vanaf € 1.100 bij 20 tot 30 m2, vanaf € 1.000 bij 30 tot 50 m2, vanaf € 900 bij 50 tot 75 m2, vanaf € 800 bij 75 tot 100 m2 en vanaf € 700 bij 100 m2 of meer. Een standaard afwerking begint vanaf € 1.300 per m2 bij 20 tot 30 m2 en een luxe afwerking vanaf € 1.500. Hoe groter de opbouw, hoe lager de prijs per m2. Lees ook de kosten van een dakopbouw.
Casco, standaard of luxe
Bij casco is de buitenkant door het bedrijf afgewerkt en maak jij zelf de binnenkant af. Bij standaard is de buitenkant helemaal af en de binnenkant gedeeltelijk, afhankelijk van het bedrijf.
Bij luxe is zowel binnen als buiten alles afgewerkt. Het verschil in prijs per m2 is groot, dus vraag precies wat er wel en niet in elke variant zit, anders vergelijk je offertes die niet vergelijkbaar zijn.
Wat er binnen bij komt
Een dakopbouw is pas een kamer als er een trap naartoe gaat, installaties zijn doorgetrokken en het geïsoleerd en afgewerkt is. De nieuwe ruimte moet voldoen aan de eisen voor nieuwbouw: isolatie, ventilatie, daglicht en brandveiligheid.
Dat maakt een dakopbouw anders dan een dakkapel, waar het nieuwe deel klein is en de trap al bestaat. Reken ook op de aansluiting van verwarming en elektra.
Een dakopbouw wordt meestal in een lichte constructie uitgevoerd, vaak in hout of staal, omdat het gewicht op de bestaande woning beperkt moet blijven. Prefab opbouwen worden in de fabriek voorbereid en op één dag geplaatst; traditioneel bouwen duurt langer.
Welke constructie past, bepaalt de constructeur op basis van de woning eronder. Vraag het vakbedrijf om uit te leggen waarom voor een bepaalde constructie is gekozen.
De tijdlijn van ontwerp tot oplevering
Reken op ontwerp en tekenwerk, een vergunningprocedure van ongeveer veertien weken volgens Slimster, productie en plaatsing en daarna de afwerking. In totaal gaat er al snel een half jaar of meer overheen. Die tijd kun je verkorten door vroeg te beginnen met het ontwerp en de vergunning en door je keuzes op tijd te maken.
De buren en het straatbeeld
Een dakopbouw verandert het silhouet van de woning en kan schaduw geven op buren. Dat is een reden dat de gemeente erg op de welstand let, en dat omwonenden bezwaar kunnen maken in de procedure. Het helpt om vooraf met de buren te praten. Lees ook dakkapel en de buren, dat voor de privacy en zichtlijnen ook bij een opbouw geldt.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Is een dakopbouw hetzelfde als een nokverhoging?
Nee. Een nokverhoging verhoogt de nok van een schuin dak, een dakopbouw plaatst een nieuwe ruimte of verdieping op een bestaand dak, vaak een plat dak. Beide vragen een vergunning.
Mag een dakopbouw zonder vergunning?
Nee. Voor een dakopbouw is altijd een omgevingsvergunning nodig.
Wat kost een dakopbouw van 25 m2?
Volgens Slimster casco vanaf € 1.100 per m2, dus vanaf € 27.500, inclusief montage en btw. De vergunning, de tekening en de binnenafwerking komen erbij.
Kan elk plat dak een dakopbouw dragen?
Dat bepaalt een constructeur met een berekening. Soms moet de constructie worden versterkt.
Kan een dakopbouw in een woonwijk?
Dat hangt af van het omgevingsplan en de welstand. De gemeente toetst aan hoogte, uiterlijk en gevolgen voor de omgeving.
Moet ik verhuizen tijdens de bouw?
Meestal niet, maar er is overlast. Bij een grote opbouw kan het dak enige tijd open liggen.
