Dakkapel zonder vergunning geplaatst: wat kun je doen?

Wie een woning koopt met een dakkapel, weet vaak niet of daar destijds een vergunning voor is verleend. Ook wie zelf een dakkapel heeft laten plaatsen en pas later hoort dat er een vergunning nodig was, zit met dezelfde vraag. De eerste stap is niet schrikken, maar uitzoeken.

Veel dakkapellen aan de achterkant blijken vergunningvrij te zijn. Andere hebben een vergunning, en een aantal heeft geen van beide. Dit zijn de stappen.

Stap 1: was een vergunning nodig?

Kijk of de dakkapel aan de vijf voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel voldoet: een plat dak, hooguit 1,75 meter hoog, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak, aan de achterkant of een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gericht. Dan was er geen vergunning nodig. Lees vergunningvrij bouwen.

Stap 2: staat hij bij de gemeente bekend?

Vraag bij de gemeente na of er een vergunning is verleend, en op welk adres en datum. Soms zit de vergunning in het dossier van de woning of in de verkoopdocumenten. Een bouwtekening of de bijbehorende goedkeuring kan het bewijs zijn dat het in orde is.

Stap 3: legaliseren of terugbouwen

Is de dakkapel zonder vergunning gebouwd en had hij die wel nodig, dan kan de gemeente handhaven. Zij kan de eigenaar een termijn geven om de situatie te herstellen of te legaliseren. Legaliseren betekent een aanvraag achteraf.

Past de dakkapel in het omgevingsplan en de welstand, dan kan die worden verleend; zo niet, dan kan het terugbrengen nodig zijn. Neem daarom contact op met de gemeente voordat zij dat doet.

Vervangen is dan niet vergunningvrij

Het Rijk meldt dat vergunningvrij plaatsen niet is toegestaan als het bestaande bouwwerk zonder vereiste vergunning is gebouwd of gebruikt. Wie een oude, illegale dakkapel wil vervangen, kan dus niet zomaar uitgaan van vergunningvrij. Dat is een reden om eerst te legaliseren of een nieuwe vergunning aan te vragen. Lees dakkapel vervangen.

Wat het kost

Een vergunningaanvraag kost volgens Trustoo vanaf € 300 inclusief leges, een bouwtekening vanaf € 300 en een constructieberekening vanaf € 200. Bij legalisatie komt daar de tijd bij. Zie de kosten van de vergunning.

Koop je een huis met een dakkapel?

Vraag de verkoper om de vergunning of de onderbouwing dat hij vergunningvrij was, en vraag de gemeente om de stukken. Dat is verstandiger dan het risico van een legalisatie achteraf te nemen. Een bouwkundige keuring kan ook helpen bij het beoordelen van de constructie.

Wat de gemeente bij een legalisatie vraagt

Voor een legalisatie dien je dezelfde stukken in als bij een gewone aanvraag: een tekening, foto's, het materiaal en de maten. De gemeente toetst aan het omgevingsplan en de welstand en kan eisen dat er iets wordt aangepast.

Past de dakkapel binnen de regels, dan kan de vergunning achteraf worden verleend. Past hij niet, dan kan de gemeente herstel eisen. Het loont om zelf contact op te nemen voordat de gemeente dat doet.

Bij verkoop of financiering

Een dakkapel zonder vergunning kan bij de verkoop van een woning vragen oproepen. Een koper of zijn adviseur kan om de vergunning vragen, en een financier kan er naar kijken. Het is dus verstandig het in orde te maken voor je de woning aanbiedt, in plaats van het door de koper te laten ontdekken.

Zo begin je het gesprek met de gemeente

Meld je bij de afdeling vergunningen, leg uit wat er is gebouwd en wanneer, en vraag wat nodig is om het te legaliseren. Houd foto's, maten en eventuele facturen bij de hand. Een open houding werkt beter dan wachten tot er een brief komt. Overleg zo nodig met het vakbedrijf of een adviseur die de aanvraag kan voorbereiden.

Wat je alvast kunt doen

Verzamel foto's van de dakkapel, de maten, de factuur en, als je die hebt, de verkoopdocumenten. Zoek uit wanneer hij is geplaatst en door wie. Controleer de maten aan de hand van de vijf voorwaarden voor vergunningvrij bouwen. Met die gegevens kun je het gesprek met de gemeente goed voorbereid beginnen en voorkom je gissen.

Wat een vakbedrijf kan doen

Een vakbedrijf kan bij het opmeten vaststellen of de dakkapel aan de maten voldoet en een tekening maken voor een legalisatie. Het bedrijf beslist niet voor de gemeente, maar kan het dossier wel voorbereiden. Stel je offerte samen als je hulp zoekt.

• Eerst vaststellen of een vergunning nodig was
• Gemeente raadplegen voor legalisatie
• Vervangen is bij een illegale dakkapel niet vergunningvrij
• Vergunning vanaf € 300 incl. leges