Een dakkapel met balkon heeft openslaande deuren in plaats van een raam, met een hekwerk ervoor.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
In een minuut aangevraagd
Je zit nergens aan vast
Kort samengevat
Een dakkapel met balkon heeft openslaande deuren in plaats van een raam, met een hekwerk ervoor. Dat heet een Frans balkon en geeft geen ruimte om op te staan; een echt balkon heeft een vloer. Voor beide gelden regels over zicht op de buren: binnen 2 meter van de erfgrens mogen geen openingen of balkons zijn die uitzicht geven op het erf ernaast.
Van raam naar deur
Wie een slaapkamer in de zolder maakt, wil soms meer dan een raam. Een dakkapel met openslaande deuren laat de kamer uitkijken over de tuin of de straat en brengt veel lucht en licht naar binnen. Er zit dan een hekwerk voor de deuren, zodat je niet van de rand valt, en dat is een Frans balkon.
Een echt balkon, met een vloer om op te staan of een stoel te zetten, is iets anders. Dat is een grotere ingreep met een eigen constructie. Op deze pagina lees je het verschil en waar de regels over gaan.
Frans balkon: deuren met een hekwerk
Bij een Frans balkon zijn de ramen van de dakkapel vervangen door glazen deuren die naar binnen of naar buiten openen, met aan de buitenkant een hekwerk van staal of aluminium op een hoogte die veilig is.
Je kunt de deuren open zetten voor lucht en uitzicht, maar je kunt er niet buiten op staan. De dakkapel zelf blijft een gewone dakkapel; alleen het raam is anders. De bouw is eenvoudiger dan bij een echt balkon.
Een echt balkon in het dak
Een echt balkon of dakterras vraagt een eigen vloer, een waterdichte opbouw en een leuning die aan de constructie is verankerd. Het is een zwaardere ingreep in het dak en in de constructie, en de regels voor het gebruik als buitenruimte zijn strenger, ook voor de buren. Of het vergunningvrij kan, hangt af van de maten en de plek; laat het per situatie checken met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.
Zicht op de buren: de 2 meter
Het Burgerlijk Wetboek zegt dat je binnen 2 meter van de erfgrens geen vensters, muuropeningen of balkons mag hebben die uitzicht geven op het erf van de buren. Lichtopeningen mogen wel, als ze vast zitten en niet doorkijkbaar zijn, zoals matglas.
Bij een dakkapel aan de zijkant van een hoekwoning of bij een brede dakkapel dicht bij de erfgrens speelt dit meteen. Buren mogen onderling iets anders afspreken. Lees dakkapel en de buren.
De vergunning
De landelijke regels voor vergunningvrije dakkapellen noemen een plat dak, een maximale hoogte van 1,75 meter en afstanden tot nok, dakvoet en zijkanten. Of een dakkapel met openslaande deuren en een balkon binnen die regels past, bepaal je samen met het vakbedrijf en met de gemeente. Aan de voorkant geldt doorgaans een vergunningsplicht. Zie vergunningvrij bouwen.
Veiligheid en isolatie
Openslaande deuren in een dakkapel moeten goed sluiten, tegen inbraak en tegen tocht. Kies deuren met inbraakwerend hang- en sluitwerk, en laat het hekwerk berekenen op de belasting. Voor een geheel nieuwe dakkapel vraagt het RVO een U-waarde van hooguit 2,2 voor ramen en deuren. Deuren hebben een lagere isolatiewaarde dan een vast raam, dus de verwarming vraagt iets meer.
Wat het kost
Voor een dakkapel met deuren en een hekwerk is geen vaste lijst. Het uitgangspunt is een gewone dakkapel (kunststof prefab vanaf € 6.343 voor 3 meter, volgens dakkapellenprof.nl) met een meerprijs voor de deuren en het hekwerk. Vraag het vakbedrijf een afzonderlijke prijs voor de deuren en het hekwerk, zodat je ziet wat de keuze kost. Zie de meerprijzen van opties.
Een Frans balkon aan de voorkant
Aan de voorkant valt een Frans balkon in de straat op. Welstand kijkt naar het hekwerk, de kleur en de verhouding tot de gevel. Een slank hekwerk in een gedekte kleur wordt vaak beter ontvangen dan een zwaar of opvallend model. Is er in je straat al een Frans balkon, noem dat dan in je aanvraag. Lees dakkapel aan de voorkant.
Wat je het vakbedrijf vraagt
Vraag welke deuren worden geleverd en hoe ze draaien, hoe het hekwerk wordt bevestigd en welke belasting het aankan. Vraag ook hoe de drempel is afgewerkt, zodat er geen water naar binnen loopt, en welke isolatiewaarde de deuren hebben. Schrijf dit alles in de offerte op, want deuren zijn gevoeliger voor details dan een raam.
Is het iets voor jou?
Een Frans balkon past bij een slaapkamer met uitzicht en een woning waar je de dakkapel aan de tuinzijde plaatst. Heb je kleine kinderen, dan vraagt een deur met een hekwerk op de eerste verdieping extra aandacht. Past het niet, dan zijn draaikiepramen het alternatief: dakkapel met draaikiepramen.
