Een dakkapel geeft licht en ruimte, maar een zolder is daarmee nog geen kamer.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
In een minuut aangevraagd
Je zit nergens aan vast
Kort samengevat
Een dakkapel geeft licht en ruimte, maar een zolder is daarmee nog geen kamer. Er hoort een trap bij die aan de eisen voldoet, een vloer die de belasting draagt, isolatie, ventilatie en afwerking. De afwerking binnen kost volgens Trustoo bijvoorbeeld aftimmeren vanaf € 150, stucwerk vanaf € 20 per m2 en elektra vanaf € 150.
De dakkapel is het begin
Veel mensen laten een dakkapel plaatsen om een zolder te kunnen gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dakkapel zorgt voor stahoogte en daglicht, en dat is de reden dat de rest ineens de moeite waard wordt. Maar een goede kamer vraagt meer dan een raam.
Hieronder alles wat naast de dakkapel moet worden geregeld. Het geeft je een idee van het hele traject en van waar de kosten zitten.
De trap
Een zolder die als verblijfsruimte wordt gebruikt, hoort bereikbaar te zijn via een vaste trap met veilige afmetingen; een vlizotrap voldoet daarvoor meestal niet.
Heeft je zolder alleen een vlizotrap, dan is een nieuwe trap de eerste vraag, en soms ook de duurste: er is ruimte nodig in de verdieping eronder. Vraag het vakbedrijf of de gemeente wat bij jouw situatie nodig is. Lees ook dakkapel boven de trap.
De vloer
Een zolder is vaak gemaakt voor opslag, niet voor een slaapkamer met bed, kasten en mensen. Een constructeur kan vaststellen of de vloer de belasting aankan. Soms moeten balken worden bijgeplaatst. Het geluid is een tweede punt: een vloer die weinig geluid doorlaat, scheelt bij de buren en bij de kamer eronder.
Isolatie en dak
Voor de dakkapel gelden voor een geheel nieuwe dakkapel de nieuwbouweisen van het RVO, onder andere Rc 6,3 voor het dak. De rest van de zolder is vaak minder goed geïsoleerd, en dat voel je in de winter en zomer. Isoleer het dakvlak naast de dakkapel meteen mee. Zie isolatie en Rc-waarde.
Ventilatie en vocht
Een slaapkamer onder het dak heeft ventilatie nodig, zeker met een goed geïsoleerde schil. Ventilatieroosters in het kozijn kosten volgens Trustoo vanaf € 130 per meter; een draaikiepraam is een eenvoudige aanvulling. Zonder ventilatie kan condens ontstaan. Lees condens en schimmel in een dakkapel.
Daglicht en uitzicht
Een kamer heeft daglicht nodig, en dat is waarvoor de dakkapel er is. Let op de verdeling van de ramen en de hoogte van het kozijn: een standaardkozijn is volgens Trustoo ongeveer 110 cm hoog, en een hoger kozijn kost vanaf € 60 per 10 cm per meter. Lees ramen en glas in een dakkapel.
Brandveiligheid
Een slaapkamer op de zolder vraagt aandacht voor rookmelders en een vluchtroute. Bij een nokverhoging of dakopbouw wordt dit onderdeel van de vergunning. Bij een dakkapel en een verbouwde zolder is het verstandig het door het vakbedrijf of de gemeente te laten bekijken, zeker als de zolder een tweede slaapverdieping wordt.
Afwerking en installaties
Binnen volgen aftimmeren, stucwerk, schilderwerk, een vensterbank, elektra en verlichting. Trustoo noemt aftimmeren vanaf € 150, stucwerk vanaf € 20 per m2, schilderwerk vanaf € 10 per m2, een vensterbank vanaf € 100 en elektra vanaf € 150. Daar komen verwarming, vloerbedekking en meubels bij. Zie de meerprijzen van opties.
De volgorde van het werk
Begin met de vloer en de constructie, dan de dakkapel en de isolatie, daarna de wanden en het plafond, de installaties en tot slot de afwerking. Wie eerst de wanden dichtzet en pas daarna de dakkapel plaatst, moet het werk deels overdoen. Vraag het vakbedrijf of de aannemer om één planning te maken voor het hele traject.
Een tweede dakkapel voor een tweede kamer
Wil je op de zolder twee kamers, bijvoorbeeld een slaapkamer en een werkkamer, dan zijn er twee dakkapellen of een brede dakkapel met een scheidingswand mogelijk. Twee dakkapellen kosten samen meer dan een brede, maar geven elke kamer een eigen raam. Lees dakkapel verbreden of vergroten voor de afwegingen.
Budget: wat zit waarin
Verdeel het budget over de dakkapel, de trap, de isolatie, de installaties en de afwerking. De dakkapel is vaak het zichtbaarste, maar niet altijd het duurste deel. Een nieuwe trap of het versterken van de vloer kan evenveel kosten. Vraag een gespecificeerde offerte, zodat je ziet waar het geld heen gaat.
